Правовое регулирование ипотечного кредитования

ID работы - 744935
деньги, кредит, банки (курсовая работа)
количество страниц - 48
год сдачи - 2009

---

СОДЕРЖАНИЕ:

---

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общие положения о договоре ипотеки……………………………..….6
1.1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование………………..…6
1.2. Заключение договора об ипотеке…………………………………………..18
Глава 2. Проблемы правого регулирования ипотечного кредитования в России…………………………………………………………………………….31
2.1. Проблемы правого регулирования ипотеки отдельных видов имущества……………………………………………………………………..…31
2.2. Особенности правового регулирования вторичного рынка ипотечного кредитования……………………………………………………………………..39
Заключение……………………………………………………………………….43
Список литературы……………………………………………………………...46

---

ВВЕДЕНИЕ:

---

Введение

Динамичный характер гражданского оборота современной России проявляется в разнообразии образующих его общественных отношений. Значительная часть этих отношений складывается по поводу реализации прав и исполнения обязанностей субъектами договорных и иных гражданско-правовых обязательств в сфере предпринимательской деятельности. Поскольку в соответствии со статьей 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, участники рыночных отношений, стремясь избежать рисков, возникающих в указанной сфере деятельности, используют предусмотренные законодательством способы обеспечения обязательств. Поскольку кредитные организации являются субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, необходимость применения способов обеспечения обязательств в их деятельности является насущной. Наиболее распространенным способом обеспечения возврата кредита является залог (ст. 334-358 ГК РФ, ФЗ "О залоге" от 29.05.1992 г. № 2872-1, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Залог представляет особый интерес и пользуется соответствующими преимуществами перед другими способами. При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником. При этом стоимость имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме того, залог особо ценного и быстроликвидного для должника имущества соответственно стимулирует последнего к принятию мер по погашению кредитной задолженности. Надежность ипотеки и удобство её использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее регулирования в законодательстве.
Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы ипотечного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а также обеспечение социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов. Необходимо установить оптимальный баланс прав, чтобы система кредитования была рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для заемщиков. На сегодняшний день исследование проблем ипотеки и выработка системных предложений по совершенствованию законодательства является важной и актуальной задачей дальнейшего развития науки в области залога недвижимости.
Целью работы является исследование вопросов правового регулирования ипотечного кредитования. Достижение данной цели осуществлялось посредством решения следующих основных задач:
1. Рассмотреть основания возникновения ипотеки и ее регулирование.
2. Изучить процесс заключения договора об ипотеке.
3. Выявить проблемы правого регулирования ипотеки отдельных видов имущества.
4. Рассмотреть особенности правового регулирования вторичного рынка ипотечного кредитования.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с использованием института ипотеки. Предметом исследования являются нормы права, регламентирующие ипотечные отношения в современных условиях, а также вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку.
При написании работы использовались логический и сравнительно-правовой методы исследования. При анализе ипотеки отдельных видов недвижимого имущества в качестве основного использовался системный метод, являющийся общенаучным методом познания сложных и структурированных объектов.
Теоретическую основу исследования составили работы следующих ученых: Аванесов Э.В., Мартемьянов В.В., Пашов Д.Б., Разумова И.А., Северова М.А., Тумаков В.В., Финогентова О.Е., Шевчук Д.А.
Положения, выносимые на защиту:
1. Исключить абз. 2 п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, запрещающей передачу имущества, на которое установлена ипотека, залогодержателю.
2. Дополнить п. 3 ст. 165 ГК РФ абзацем вторым следующего содержания: "Уклонением от государственной регистрации сделки признается непредставление необходимых для государственной регистрации такой сделки документов в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 дней после нотариального удостоверения сделки. Контроль за соблюдением указанного срока осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Исключить пп. 4, 5 ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 6 считать п. 4, а п. 1 изложить в следующей редакции:
"1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, а также стороны основного договора, обеспечиваемого ипотекой, дата и место заключения основного договора. Стороны договора ипотеки могут указать в данном договоре существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также иные условия, касающиеся обязательства, обеспечиваемого ипотекой".

Глава 1. Общие положения о договоре ипотеки
1.1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Отношения, связанные с ипотекой, регулируются рядом нормативных правовых актов, основными из которых являются ГК РФ, Федеральные законы от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), от 30.12.04 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и др.
Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Договор ипотеки, как и любой другой гражданско-правовой договор, является не только особым юридическим фактом, устанавливающим юридическую связь между субъектами, но и средством правового регулирования общественных отношений. Являясь основанием возникновения ипотечных правоотношений, он устанавливает круг прав и обязанностей между участвующими в нем сторонами, а также выступает в качестве регулятора общественных отношений. Необходимо отметить достаточно обширный, по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, перечень условий договора о залоге недвижимости, которые признаются существенными. В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к разряду существенных условий отнесены предмет договора и его оценка, существо, размер и срок исполнения основ

---

СПИСОК ЛИТЕРТУРЫ:

---

Список литературы I. Нормативные акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г.). 2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г., с изм. от 18.07.2009 г.). 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009). 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008). 5. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 № 152-ФЗ (в ред. от 27.07.2006 г.). 6. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.). 7. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.). 8. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изм. от 03.11.006 г.) 9. Закон Московской области "Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области" от 19.09.2001 г. № 144/2001-ОЗ (ред. от 27.12.2008). 10. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. от 08.06.2002 г.) 11. Постановление Правительства РФ от 27.06.1996 г. № 753 "О Федеральной целевой программе "Свой дом" (с изм. от 27.08.1999 г.). II. Литература 12. Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение // Современное право. 2007. № 4. 13. Булавинцев А.Т. Ипотечная система: История и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 1. 14. Бушев А.Ю. Ценные бумаги в системе ипотечного кредитования // Юрист и бухгалтер. 2004. № 3 (16). 15. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М., 2009. 16. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит: Комментарий жилищного законодательства: С учетом нового законодательства РФ. М., 2006. 17. Калабин А.А. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования предприятий // "Чёрные дыры" в Российском законодательстве. 2007. № 5. 18. Ларионова И.В. Развитие системы земельно-ипотечного кредитования // Том II, Правовое регулирование земельных отношений в России, Украине, Белоруссии, Казахстане, других странах СНГ и государствах ЕС. М., 2009. 19. Мартемьянов В.В. Специфика страхования недвижимого имущества при выдаче ипотечного кредита // Право: теория и практика. № 4 (105). 2008 год. М.: Агентство научной печати (АНП), 2008 20. Новиков К.А. Некоторые правовое проблемы ипотечного жилищного кредитования // Кодекс info. 2002. № 3-4. 21. Пашов Д.Б. Жилищное ипотечное кредитование в системе социальной поддержки // Аграрное и земельное право. 2005. № 7. 22. Пашов Д.Б. Жилищная ипотека в России // Аграрное и земельное право. 2005. № 3. 23. Плешакова О.В., Королев А.Н. Правовое регулирование ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг // Право и экономика. 2003. №. 5. 24. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб., 2005. 25. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Жилищное ипотечное кредитование в России: возможности развития // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2009. № 3-4. 26. Саввина А.А. О перспективах ипотеки в России // Адвокат. 2005. № 1. 27. Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: Некоторые проблемы правового регулирования // Адвокат. 2007. № 3. 28. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М., 2009. 29. Тумаков В.В. Правовые проблемы организации ипотечного кредитования в России // Совершенствование предпринимательской деятельности и ее правового обеспечения. Выпуск 4. М., 2005. 30. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях // Финансы. 2002. № 1. 31. Финогентова О.Е. О некоторых проблемах современного российского ипотечного кредитования // Правовая политика и правовая жизнь. 2005. № 2 (19). 32. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием // Право и экономика. 2008. № 10. III. Материалы судебной практики 33. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. № 4. 34. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2009 г. № 11082/09 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 10. 35. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2009 г. № 12012/09 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 12. 36. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2008 г. № 6962/08 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 5.
Цена: 1350.00руб.